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洋房和高层的区别
2019-10-02 22:17    来源: 未知      点击:

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  高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

  高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

  洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

  如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,挂牌全篇 香港正版挂牌,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。

  从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

  一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。

  一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层增加不少。

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  1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。

  2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。

  3、洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

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